Строим много, а жить по-прежнему негде...

После постановки главой государства задачи удвоения ВВП квартирный вопрос перестал быть частной проблемой большинства россиян, а превратился в национальную идею. Что, где и главное - как надо строить, обсуждали на своем рабочем совещании, проходившем в Тобольске в минувшую пятницу, строители юга области.

О состоянии строительного комплекса в 2015 году и перспективах развития отрасли докладывал первый заместитель начальника главного управления строительства областной администрации Сергей Коробов. Главный архитектор области Сергей Лесков проинформировал собравшихся об изменениях нормативно-правовой базы строительного комплекса, о поправках новой редакции градостроительного и жилищного кодексов, о возникающих вопросах и высказал свою точку зрения на проблемы. Представители ряда предприятий, работающих в строительном бизнесе, также поднимались на трибуну и рассказывали о своих предприятиях, о новых технологиях, способствующих выпуску конкурентоспособной продукции для строительства жилья и соцкультбыта, говорили о своих "болячках".

В ожидании "золотого ключика" Открыл совещание заместитель губернатора области Борис Петренко, который отметил, что Тюменская область занимает первое место в УрФО по строительству жилья в расчете на тысячу населения. В последнее время многое делается для развития отрасли в нашем регионе, этому способствует принятие областных программ. "Мы научились считать, строить на самоокупаемости, в жилищно- строительном комплексе появилась оптимизация, во многих вопросах наведен порядок - в расходовании средств, технологиях, материалах и т.д. К сожалению, к нам не очень хорошо идут инвестиции из-за рубежа, к примеру, в Китай их объем в пять раз больше, нежели в Россию. И все же наша страна, наш регион становится инвестиционно привлекательным. Сюда идут иностранные компании, которые вкладывают собственные средства в развитие стройиндустрии, жилищного строительства, значит, им это выгодно. Тем более возрастает конкуренция в строительном бизнесе, тем она становится жестче и мы должны быть к этому готовы", - отметил он.

Одним из направлений в обеспечении граждан доступным жильем является развитие в Тюменской области индивидуального жилищного строительства. На недавней коллегии администрации области была рассмотрена и рекомендована к утверждению областная программа, позволяющая увеличить объем индивидуального строительства с 158 тыс. кв. м до 420 тыс. кв. м ежегодно. Именно эта программа, по словам Б.Петренко, реально поможет большинству тюменцев улучшить свои жилищные условия. Программа интересна для многих, подчеркнул замгубернатора, она основывается на привлечении внебюждетных средств, уже отработана вся первичная документация и в августе можно будет начинать первые шаги в ее реализации. К 2016-2017 году объем строительства индивидуального жилья будет составлять более 70% от общего ввода жилья. Задачи эти серьезные, но посильные, отметил Б.Петренко. Тюменцы будут применять опыт Белгородской области, именно там индивидуальное строительство развернулось стремительно и столь широко, что к белгородцам едут перенимать опыт все регионы России.

Это хорошо, когда есть у кого перенимать, тюменцам же необходимо более ответственно работать над качеством проектно-сметной документации, и эта проблема с увеличением объемов строительства будет становиться все более актуальной. Только за первое полугодие 2015 года из 252 проектов 80% были возвращены на доработку, из них половина была забракована из-за грубых ошибок проектов в несущей способности конструкций, высказал претензии к проектировщикам главный архитектор области С.Лесков.

Каков же потенциал областной строительной отрасли, с чем мы выходим на новый виток развития строительства и стройиндустрии в ракурсе новой экономической политики, в условиях которой придется работать ближайшие годы? Обо всем этом говорил С.Коробов. Вот некоторые цифры.

На юге области действуют 1 070 строительных организаций разной формы собственности, где трудятся 43 тысячи человек, из них 936 - это организации малого предпринимательства с общей численностью около 17 тысяч человек. В 2015 году на развитие экономики и социальной сферы было направлено 20,5 млрд. рублей инвестиций, что соответствует уровню 2014 года, из них по разделу "Строительство и архитектура" профинансировано 2,7 млрд. рублей. Около трех миллиардов было направлено на капвложения, реконструкцию и строительство. Причем, по словам С.Коробова, на эти цели бюджетные средства составляют 10-15% от общего объема инвестиций, которые направляются в строительный бизнес, и одна из важнейших задач - привлечение дополнительных источников финансирования.

В 2015 году за счет всех источников финансирования на юге области введено в эксплуатацию более 490 тысяч кв. м общей площади жилых домов, что на 3,3% больше уровня 2013 года, в том числе построено 158,6 тыс. квадратных метров индивидуальных жилых домов.

Сегодня в очереди на получение жилья по югу области числится более 35 тысяч семей, - прозвучало на совещании строителей. Как обеспечить жильем всех нуждающихся? Ответ непростой. То, что сегодня бесплатного жилья не будет, это понятно.

Поможет ли в решении жилищных проблем ипотека, покажет лишь время.

Нынешняя же, по словам Сергея Коробова, - это чудовищный суррогат хорошей идеи, ведь ипотека доказала свою жизнеспособность во всем мире, но почему-то не может прижиться в нашей области. В 2013 году ипотечные кредиты через областной фонд развития жилищного строительства получили всего 133 семьи, в этом году планируется выдать еще 157 кредитов на строительство жилья. Но даже если ипотечное строительство будет развиваться такими же темпами, нетрудно подсчитать, сколько лет потребуется, чтобы все 35 тысяч семей, живущих на съемных квартирах и в многочисленных общежитиях, обзавелись собственным жильем.

Администрацией области подготовлен проект областного закона "Об ипотечном кредитовании в Тюменской области", и как пояснил С.Коробов, после утверждения федеральной нормативно-правовой базы он будет доработан и принят вместе с необходимыми подзаконными актами.

Ветхость - не порок, а большое свинство Впору проводить отдельное совещание по проблемам сноса ветхого жилья, говорилось в ряде выступлений участников тобольской встречи. Эта тема не нова, и всякий раз на совещаниях строителей поднимается этот вопрос. И.Пустовит, заместитель главы города Тюмени, привел пример, когда в одном из домов, предназначенных под снос, его владелец сумел прописать аж 17 жильцов. На это Борис Петренко резонно заметил - а кто прописал, с чьего молчаливого согласия происходит подобное и кто должен наводить порядок в паспортных столах? Конечно, пока нет изменений в федеральном законодательстве, регламентирующем отношения застройщиков и "выселенцев", ломать копья на высоких трибунах можно до бесконечности. Все необходимые документы от имени союза строителей, администрации области были направлены в Государственную Думу и окончательное решение по этим вопросам, как известно, пока не принято.

О кирпичах, подлых конкурентах и морали

Если в целом в строительстве дела идут неплохо, то стройиндустрия во многом проигрывает. Представители заводов не могут "снимать сливки" в строительном бизнесе, диктуя свои правила на рынке жилья. За них это делают другие. У них своя ниша, свой бизнес, где они настоящие профессионалы. Но и здесь можно быть успешными. Как и большинству предприятий области, ЗАО "Тобольскстроймеханизация" пришлось доказывать свою состоятельность и умение работать в новых экономических условиях. Владимир Майер, генеральный директор, рассказал, где и на каких объектах работают тоболяки, как осваивают новые технологии и как строят свои отношения со своими партнерами.

Бестраншейное бурение - вот та ниша, где тоболяки проявили себя в полном блеске. Предприятие вышло с заказами и на юг и на север области. Большой объем работ был выполнен в Ханты-Мансийске, была заменена значительная часть городского водопровода. Теперь у северян значительно улучшилось качество питьевой воды.

Производство на таких мощных "китах" представителей стройиндустрии, как завод ЖБИ-5, ЗАО "Тобольскстроймеханизация", ООО "Инвест-Силикат-Стройсервис".

налаживается. Осваивается новое технологическое оборудование, монтируются современные линии по выпуску конкурентоспособной продукции, оказываются новые виды услуг. Предприятия выходят на рынок с новыми идеями, с новыми возможностями, хотя проблем у них еще предостаточно.

Владимир Черепанов, генеральный директор ООО "Инвест-Силикат-Стройсервис", больше говорил о проблемах. По его словам, сложнее всего работать с тюменскими банками, которые только и ждут удобного момента, чтобы затеять приватизацию и положить предприятие набок, и проще найти общий язык с москвичами. Продукция заводчан более востребована в Казахстане, куда ООО готово отправлять по 5 млн.

красного кирпича в месяц, и не находит рынка сбыта в Тюмени. Нуждается предприятие и в закреплении сырьевой базы.

Откровенным, на мой взгляд, было выступление и Петра Юрченко, председателя обкома профсоюзов строительной отрасли, который сказал о том, что за годы рыночных реформ отрасль многое растеряла, и не только кадровый потенциал, о котором говорили многие. Особенно тяжелое положение в деле охраны труда, разрушение этой хорошо налаженной структуры привело к тому, что в прошлом году отрасль понесла серьезные потери, когда из 30 погибших на производстве по югу области 10 человек - строители.

Главная :: Архив статей :: Гостевая :: Ссылки