Ипотека на 10 лет: особенности кредитования

24.08.2022

В каждой из ипотечных программ банков установлены собственные сроки кредитования, которые зависят от целого ряда факторов и условий. В частности взять ипотечный кредит можно на 5 и на 10, на 15 и на 20 лет, бывают случаи, когда ипотечный период растягивается на 30 лет. Однако, следует учесть, что чем длительнее сроки кредитования, тем больше будет переплата по займу. Наиболее востребованным кредитным продуктом у населения считается ипотека на 10 лет, которую можно охарактеризовать некоторыми особенностями.

Для начала необходимо определиться с объектом недвижимости, который планируется купить в кредит. К вопросу выбора квартиры или дома следует приступать, как только банк выдаст своё одобрение клиенту на получение ипотечного займа. Как правило, на поиск жилья кредитные организации предоставляют от двух до пяти месяцев, после истечения которых, одобрение кредита аннулируется, и заемщику придётся вновь оформлять заявку и подтверждать свою платежеспособность. При оформлении ипотеки на 10 лет жилая недвижимость должна соответствовать условиям, выдвигаемым банкам, исключением является строящееся жильё. Итак, квартира или дом должны находиться в населённом пункте с хорошо развитой инфраструктурой, состояние их должно быть как минимум удовлетворительное, ни в коем случае недвижимость не должна относиться к категории ветхого жилья. В обязательном порядке должен присутствовать изолированный санузел, системы отопления и водоснабжения должны быть подключены и функционировать.

Как и любая ипотека, ипотека на 10 лет предполагает, что приобретаемая недвижимость будет являться собственностью заемщика. Но кредитуемое лицо не сможет совершать с жильём какие-либо операции без письменного разрешения кредитора. Ведь на весь срок кредитования недвижимость будет числиться в залоговом банковском обеспечении. Такие действия, как прописка родственников, сдача жилья в наем, тоже требуют дополнительного разрешения от кредитной организации.

Сама процедура оформления ипотеки на 10 лет включает в себя несколько этапов кредитования. Прежде всего, это сбор документов и информации, касательных приобретаемой недвижимости, а также продавца этой недвижимости. Вторая ступень – обсуждение условий сделки, в ходе которой продавец даёт банку своё согласие на совершение сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств. После этого банк назначает конкретную дату, и все три стороны встречаются для подписания документов. Как только будет подписан кредитный договор и акт приёма-передачи недвижимости, вся документация подаётся в государственные органы, регистрирующие право собственности. Уже через несколько дней заемщик получит на руки свидетельство о праве собственности на купленную квартиру или дом, где будет иметься отметка о том, что недвижимость залоговая. При стандартном оформлении за наличность такое свидетельство выдаётся только, спустя тридцать дней. Далее должник должен застраховать объект, свою жизнь и право собственности, и с соответствующими документами прийти в банк. Только после этого будет произведён полный расчёт с продавцом либо наличными деньгами, либо путём перевода средств со счёта на счёт. С этого момента и начинается период погашения задолженности, в ходе которого заемщик должен будет ежемесячно вносить указанные в графике платежи по кредиту.

Главная :: Архив статей :: Гостевая :: Ссылки